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　　□記者 張駿斕
　　晚報訊 截至昨日，“滬七條”出台已經一個月，雖然一手房成交量只下跌了8.4%，但是在一系列的調汽車貸款控配套措施下，成交量開始呈現逐周下滑趨勢，尤其是12月首周成交量更是10月份以來最低的一周。業內人士預測，由於供應量受挫，12月成交供應或腰斬。
　　經過“金九銀十”瘋狂的成交之後，11月8日，上海出台了房地產調控七條措施，限貸限購升級執行。其後，區縣指導價、單身限購以及設計裝潢不動產統一登記制將建立、房產稅或擴圍等政策席卷樓市，樓市供應量受挫，市場觀望情緒也開始加重，滬七條滿月考成績可期。
　　根據德佑地產市場研究部監控的數據顯示：一手房市場11月上旬成交量達到50萬平方米，而中旬和下旬分別隻有40和38.6萬平方米西服。進入12月後，下滑情況更為嚴重，尤其12月份的首周(12月2日至12月8日)全市商品住宅成交量僅為19.79萬平方米，環比下降28.5%，是10月份以來最低的一周。
　　二手房市場的表現大致相似，在11月份全市二手房交易量小幅回落之後，12月份市場呈現進一步降溫的趨勢。數據顯示，11月全市二手房成交室內裝潢24274套，環比下降4.1%。從數據來看市場降溫幅度似乎很有限，但根據記者從多家門店經理反饋的信息獲悉，11月的簽約量有相當部分屬於上月存量，中下旬實際下滑幅度更大。進入12月份之後，二手房意向客戶的數量持續減少，不僅是市中心區域，剛需區域也受到影響。漢宇地產松江、寶山等區域的門店經理表示，上周二手買賣的帶看量環比下降超過20%。
　　對於年底樓市，業內人士普遍認為設計裝潢，上海12月樓市將持續降溫，翹尾的可能性不大。
　　一房產人士預測，“在元旦之前的這段時間預售審批會比較嚴，但過了元旦可能就會放鬆了。因此年底前的供應量不會太大。現在每個區都有一個指導價，高於指導價的樓盤預售需要送到市裡批，流程延長一倍，短期內供應實際會出現下滑。
　　漢宇地產市場研究部總監付偉指出，滬七條的影響正在持續發酵，今年12月份以及明年1月份，上海樓市將出現持續的降溫行情，這將導致更多購房者轉為觀望，房價短期內亦或有所鬆動。德佑地產研究總監陸騎麟則表示，從12月初一手房市場的情況來看，相較10月的熱度已有較大幅度的下滑。目前“滬七條”對市場的影響已經逐步變得明顯，並且由於年末貸款的收緊、嚴格監管預售，以及開發商年底衝刺業績意願不及往年強烈，12月樓市恐會較前幾個月有較為明顯的下滑。　　（原標題：“滬七條”滿月 樓市降溫明顯）